航空写真

某大手のHMの分譲地が目と鼻の先で開発中なのですが、その分譲地がフリーペーパーである住宅情報タウンズに掲載されておりました。

その分譲地の航空写真に我が家の建設地が密かに写っているのですが、1月撮影なので何も無い空き地。

だから何？って話ですが、ただ単に写っていたからちょっと嬉しいだけ（笑）

不動産取得税

見慣れない封筒が自宅に届きました。

税金払えってさ。

今回は新築の住宅建設予定地なので軽減というか免除してもらえるのですが、それも色々と添付資料がいるんですわ。

土地のみだからかも知れんが、思っていた以上に安かった。

そんなワケで今週末に必要な書類をもらいにアートを訪問しまーす。

コンクリート撤去

週末に現場の様子を見に行って来ました。

もう早いものでコンクリートの撤去が完了し、盛り土がされており、防水シートらしきものが少し見えてます。

週末のアートでの打合せで真相を聞きましたが、コンクリートが2層になっていたらしく、コンクリートを捲るのも大変だったそうで…。

この盛られている部分が間取りで言うと各部屋の部分と玄関って感じですかね。

今のところ、家族は2人なので十分な広さだとは思いますが、こうやって見てみると思っていたより狭く感じますねー。

この後日、先週の挨拶回りで留守だったお宅を回り、挨拶周りは完了！！

両隣の人はとても良さそうな人で良かったー。

工事の間、本当にご迷惑おかけします。

地鎮祭

1月7日の大安の日に地鎮祭を執り行いました。

この日の天候は朝の時点では曇り。

余りにも風が強くて寒いので、ダウンジャケット、マフラー、ニット帽でのフル装備状態で現場へ向かうのでした。

現場に向かう最中に雨が降り出す始末。

現場に着くと、式の準備を行っている最中で、山本さんが「風が強くてテントの設置が出来ません。」とのこと。

傘をさした瞬間に傘が逆になるほどの強風、そりゃテントは無理でしょう。

風雨の中やるしかありませんわ。

そんな強風の中で4箇所に竹を立て終え、地鎮祭は開始されたのでした。

山本さんの知合いである神社を紹介していただき、阿理莫神社（”アリマカ”と読む）の神主さんに祈祷していただきました。

式の最中も風でよろめくほどの強風に煽られつつ、式はなんとか無事終了。

式が終了後はお下がり（お供えの品）をいただいたので、嫁さんの実家で鯛をさばいてもらいその日の晩御飯としましたとさ。

これで地の神様も我が家の建築をお許しになっていただけたことでしょう。

ギフト

年末年始は久し振りにゆっくりしました。

それなりに毎日が忙しかったワケですが…。

家のことでしたと言えば、地鎮祭の前後にご近所さんへの御挨拶用のギフトを買っただけ。

しかし、ご近所さんがどんな人達かが分からんからちょっと心配。

えぇ人達であることを願う…。

そう、順番が逆になりましたがウチも地鎮祭するんです。

年末の打合せで今週末の７日が大安で日柄も良いので早速地鎮祭をすることになりました。

近頃の建売住居では地鎮祭をしない家が多いらしいのですが、長い期間に渡ってこの地に住むわけなので、やれるべきことはしておこうかと思います。

もぐら

本日は大晦日。

近くを通りがかったので寄って来ました。

コンクリートに5箇所の穴が…。

もぐらが開けたんでしょうねぇ。

なんて冗談はさて置き、地盤調査の後です。

コンクリートを撤去してしまえば、見れないので一応記念に。

今年は住宅取得に向けて、モデルハウスを巡り、建売住宅以外という選択肢も考え始め、数ヶ月に渡る土地探しの末にこの土地に出会い、そこに建てる業者さんとしてアートの山本さんと出会い、家造りが始まりました。

思い立って行動を始め、激動の一年だったかと思います。

不動産に関わるものは縁だと言われますが、土地も業者さんも自分達の納得のいく方達に出会えたと自負してます。

来年は実際に机上での話が形になっていく姿を綴って行きたいと思いますのでまた定期的に覗きに来てあげて下さい。

本年はココまで！！

地盤改良不要

朗報を山本さんよりいただきました！！

地盤調査の結果、地盤改良は不要とのことです。

めっちゃ心配してたんで、この朗報を聞いてホッとしました。

さて、これで本格的に減額案を考えていくことになるのですが、目標額はもうすぐそこなんで後は細かく確認していくしかないでしょうね。

重要事項説明

日曜日は気合入れて重要事項説明を受けて来ました。

俗に言う『本契約』です。

事前に嫁さんのお義父さん（宅地建物取引主任に合格）より色々と重要事項説明について受ける上での絶対に確認すべきことについて伺って来ました。

自分自身でも抵当権の確認等までは意識していたんですが、それ以外にも登記簿に記載されている地番とのチェック、土地に書いていた連絡先が企業名が書かれていたので、相手が企業であれば根抵当権の設定等の確認もする必要があるということも知りました。

色々とあるもんです…。

そんなこんなでお義父さんからいっぱい脅されました（苦笑）

悪徳不動産屋から身を守るためにも一般人は知識が少ないので、ホント身内にこういうことに詳しい人がいると心強いもんですわ。

頭に知識をいっぱい詰め込んで、いざ取引業者の会社へ。

重要事項説明をしていただいたのは販売業者の社長さん。

土地の所有者は都合が付かなかったようで、重要事項説明には参加されませんでした。地主さんは近所なので余り心配する必要もないかと。

説明の最中には問題がないか？疑問がないか？チェックしながらの説明。

土地には会社名が書かれた連絡先の記載がありましたが、実はそうではなく、その会社の社長さんの土地だということ。

確かに会社で登記されているワケではなかった。この時点で根抵当権はクリア。

問題の抵当権の設定については登記簿の甲区に所有権、乙区に抵当権の設定が記載されてるんだが、実は今回の登記簿には乙区が無かったのです…。

Why？

嫁と2人で首をかしげました。

これは甲区に押印があったので甲区までしか登記簿が存在しないということで、この土地については抵当権が付いて無いということのようだ。

不審に思った2人はわざわざお義父さんに確認しました。

すなわち、銀行から借入は無い土地ということ。

所有者が現金で買い取った！？ということになるか、完済したかですね。

でも、登記簿が今年の夏頃に分筆したと記載があるので現金でしょう…。

分筆された土地なのでそのことが登記簿には記載されていただけでキレイな登記簿でした。

そこから重要事項説明は進む進む。

ローン特約がついていることの確認、解約した際の違約金の発生について等々。

すごく重い内容でしたが、自分達が納得するまで聞いたつもりです。

そしてサイン、押印、サイン、押印を繰り返す…。

そんなワケで無事重要事項説明を終えました。

ローンの審査が通ってつなぎ融資が出れば、晴れて所有者は俺になります。

これが重要事項説明後にもらったごっついファイル。

候補地

mixiにも同様のネタを記述しましたが、三角変形地は計画道路内に含まれていたので諦めて、ここが現在の候補地です。

そう、現在は駐車場なんです。

そう、隣の家は3階建てなんです。（写真では分からないが右隣）

ひとまず、いくらかというのは伏せておきますが、30坪弱。

四角形ではなくちょっとだけ台形です。

希望は35坪程度だったのでだいぶと小さな敷地になりますね。

総2階建てで2台の駐車スペースを確保すると30坪では厳しいんです。

よって、余裕を持って35坪希望。

だったんですが、気に入ったのが30坪弱なんで駐車スペースを2台確保しようと思えば、3階建てにするしかないやん。

というのが3階建て企画が出てきた経緯。